合肥楼市全面步入改善黄金时代，什么样的项目值得“上车”？

近期，高端房产市场呈现出异常火热的态势。

广州瑞鹏一号，一天内售出2套250㎡大平层，和1套整层打通的1500平大平层，总价分别达到2亿和5亿。并且最高房源单价备案价达到56.6万/平，总价达到12亿，直接捅破全国的新房豪宅天花板，震惊业内。

3月，上海中海顺昌玖里开盘，销售额达到196.53亿，创下全国单次开盘记录。

6月，深圳中海·深湾玖序，也实现了单日吸金超百亿。中海也依靠着上海、深圳、北京的三个“玖序系”豪宅项目，在三天内狂扫228亿，相当于一个TOP50房企去年全年的销售额，一举登顶房企6月销售排行榜榜首。

从一线城市的豪宅楼盘表现来看，高端房产市场正在迎来一波空前的发展浪潮。随着合肥逐步融入长三角一体化进程，其高端房产市场呈现出与一线城市豪宅市场相辅相成的繁荣景象。

长三角一体化东风劲吹 合肥高端楼盘市场迎来黄金发展期

合肥在过去几年受到土地限价、新房销售限价政策的限制，豪宅市场的产品力受到的较大程度的压制，随着今年土地、新房市场价格的放开，顶级市场的产品力得到了释放。

近日，滨湖新区锦绣大道板块的房地产市场再次成为焦点，某楼盘示范区对外开放，这个项目从拿地开始就自带热点，土拍价格和楼面价均创下合肥新高，备案均价超过5万/平方米，其中价格最高的房源备案价65500元/㎡，总价2008万。与此同时，二手房市场上，政务区一套约243平方米的四室两厅户型，以1060万的成交总价和43562元/平方米的单价，再次印证了大平层住宅在市场上的稀缺性和高价值。

在当前需求逐渐复苏的市场背景下，合肥的改善型市场展现出了其韧性。改善型购房者对于大面积住宅的需求正在集中释放，他们不仅寻求更宽敞的生活空间，更愿意为这类高端房产 支付更高的价格。

首先是政策层面，合肥在2024年上半年出台了多项政策以提振楼市，包括放松公积金使用条件、购房补贴、优化销售政策等。

其次是市场层面，改善型需求在合肥市场中继续增加，新房市场内大面积、高总价的优质项目受到市场的青睐。140㎡以上的大户型改善产品在市场上的占比提升了2.7个百分点，400万以上的产品成交占比提升了6.2个百分点。

最后是需求层面，CRIC根据问卷调查以及后续访谈发现，改善客群对户型设计、装修质量与风格的关注度较高。

在政策、市场、需求三个层面共同作用下，改善型住房，尤其是深度改善住宅已成为新一轮的行情主导。

深度改善时代：生活进阶当选启迪大街·天幕大平层

什么是深度改善？

克而瑞分析认为，深度改善的驱动内因：地段改善+产品改善，缺一不可。地段改善带来居住环境的改善，而产品改善则会带来生活方式的改善。

纵观合肥市场，持续热销的启迪大街·天幕大平层，以顺应改善需求的升级，淬炼极致的产品力，契合当下高端人居向往。

越“C” 位，越稀缺 核芯地段上的全维配套

揭开合肥城市发展的面纱会发现，随着经开“两湖科创圈”的逐步成型，合肥南部副中心正拔地而起，成为促进交往的未来社区，推动区域的价值不断增长。南艳湖板块作为核心c位，随着政策红利倾斜+自带的硬核资源，近年来一直备受关注，成为大多数改善人群的置业首选区域。

作为“科创启迪”重点打造的新项目，启迪大街·天幕大平层雄踞南艳湖板块正席，地理位置优越，项目周边南艳湖公园、李宁体育公园、骆岗中央公园环伺，近邻银泰in park、清华附中合肥学校等全维配套。不同于老城区的饱和，南艳湖板块作为新老城区的交界地，配套仍将不断升级，启迪大街坐享的发展潜力自然也不在话下。

越高端，越具性价比 更懂改善的品质楼盘

在高端楼盘价值不断迭新的时代，改善品质在于更具温度与关怀、更舒适的空间关系的形成。

项目在园林打造上，臻选上百种珍贵植被和人工水系组成的全龄段八大景观节点，四季风景各不相同，高绿化率打破了“鸟笼式”居住环境，实现了在城市中花园般的度假生活，归家仪式感满满。

除此之外，首层约3000平的主题会所式架空层，有健身区、瑜伽区、会客区、四点半课堂等全龄乐活配套，多元化的互动设施给亲子和友邻之间带来更丰富的游玩体验。这份理想的高分“答卷”，在目前的市场上仍属于“少数派”行列，以真改善的硬核产品力，引领品质人居新标准。

越纯粹，越稀缺 高阶圈层生活场，匹配峯层人生

高净值人群，往往更加关注圈层、私密性和尊享体验。

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如楼盘的圈层必须纯粹，贴近自己的社交圈，但真正达到条件的项目，却少之又少。

作为公认的生态改善大盘，项目周边蔚来、联宝、大众、视源股份、国轩高科、哈工大机器人、清华大学公共安全研究院等高科技企业林立，以一线稀缺湖景的强大吸附力将城市峯层汇集于此。一群高知人才、企业家在此分享经验、交换人脉资源，谈笑风生、觥筹交错，凝聚成一个能量巨大的社交场，甚至是迈入更高圈子的上升通道。

闲暇时，在大街上对弈闲谈、谈笑风生，交换着优雅精致的生活格调，共鸣人生志趣与品味。

结语：繁华在外，静谧于心。启迪大街·天幕大平层，以更稀缺、更高端、更纯粹的硬核产品力，经得住挑剔的眼光和时间的检验，专为改善群体而来，升级高端置业新标准，安放理想进阶生活。启迪大街建面约200-342-540㎡天幕大平层、150-1200㎡甲级写字楼同步热销中，启迪大街营销中心（地址：锦绣大道68号；电话：0551-67158888）恭迎莅临品鉴！